Je uváděná cena skutečně konečná?

Ano, uváděná cena je vždy konečná ve standardním provedení. Cena ve standardu je tedy za dům na klíč, pozemek a DPH.

Kolik musím zaplatit již během výstavby domu?

V případě zájmu o dům se uzavře Smlouva o smlouvě budoucí a složí se záloha 250 tisíc Kč.

Další peníze (doplatek, možno využít samozřejmě i hypotečního úvěru) se skládají až při podpisu kupní smlouvy, a to již je po vydání Kolaudačního rozhodnutí nebo Souhlasu s užíváním domu (od Stavebního úřadu) a v době, kdy už dům má své číslo popisné.

V případě, že se kupuje již dokončený dům není zapotřebí skládat rezervační záloha, ale přímo se může přistoupit k podpisu kupní smlouvy a složení celé částky. Případně se může složit rezervační záloha v nižší částce (např. 50 tisíc Kč) po dobu, než například kupující si zajistí čerpání peněz v bance. Jde tak přibližně o dobu do jednoho měsíce.

Je uváděná cena skutečně neměnná? Mohu se ptát na možné snížení ceny?

Vždy uváděná cena je pevná a konečná za podmínek složení rezervační zálohy. 

Po složení zálohy již nedojde o navýšení ceny ani o jednu korunu. Ani v případě např. neplánované změny DPH či nějakých nepředvídatelných vedlejších nákladů.

V případě, že má kupující možnost a chce zaplatit 50 % z celkové částky na účet prodávajícího již během výstavby domu (po dohodě s prodávajícím), je cena za dům snížena o 5 %.

Příklad : cena domu např. 4.000.000 Kč, zájemce (kupující) uhradí tak 50% zálohu ve výši 2.000.000 Kč (Smlouva o smlouvě budoucí), cena domu se sníží o 5 % tj. 200.000 Kč a kupující  tak zaplatí při podpisu kupní smlouvy již jen částku 1.800.000 Kč. Celková cena za dům tak je 3.800.000 Kč.

V případě, že složím rezervační zálohu již během výstavby, co vše si budu moci zdarma upravit či sám vybrat?

Zdarma si budete moci vybrat vše, co umožní časový postup výstavby, např. barvu fasády, barvu střešní krytiny, veškeré obklady a dlažbu, vanu či sprchový kout, plovoucí podlahy či např. vnitřní dveře. Vše zdarma, jen pokud si objednáte a vyberete dražší materiál či vybavení, doplatíte jen rozdíl navýšení ceny.

Příklad : plovoucí podlaha je ve standardu v ceně do max. 300 Kč/m2 vč. DPH. Vyberete si plovoucí podlahu za 400 Kč/m2 vč. DPH, doplácíte 100 Kč na každý koupený m2. Bude-li zapotřebí např. 35 m2 plovoucí podlahy, doplatek činí 35 x 100 Kč, tj. 3500 Kč.

Mohu požadovat také nějaké stavební úpravy typu jako např. vybourání příčky či posunutí třeba vnitřních dveří?

Ano, lze vyhovět některým požadavkům nabyvatele v případě, že stavbyvedoucí se změnou bude souhlasit a změnu i zajistí a provede a samozřejmě za předpokladu, že se nenaruší funkčnost domu a neohrozí se případný Souhlas s užíváním domu, vydávaný Stavebním úřadem po ukončené výstavbě domu.

Vždy se přesně stanoví částka za tuto určitou stavební úpravu v domě, sepíše se dodatek ke smlouvě a ihned po provedení této stavební úpravy se částka proplatí.

Základní pravidlo - samotný dům v ceně POHLED se z pohledu z ulice či zahrady jeví (a také samozřejmě je) jako naprosto zcela dokončený dům. Vnitřní část domu si kupující pak dokončuje dle vlastních představ. A nebo dle časového sledu, až si na dokončení domu zajistí všechny finance.

V ceně je :

-projekt, stavební povolení, geometrický plán včetně zapsání domu do katastru nemovitostí jako rozestavěná stavba

- základová deska

- přivedeny všechny dostupně sítě v dané lokalitě 

- komplet vyzděná hrubá stavba všeho (překlady, stropy, nosníky - vše bude krásně uvnitř domu vidět)

- komplet střešní konstrukce s krytinou BRAMAC

- zateplení domu polystyrenem min. 8 cm

- vnější fasáda BAUMIT

- vnitřní betonové schodiště

- stropní okna VELUX (jsou-li v projektu)

- plastová okna OTHERM - trojskla

- vstupní plastové dveře OTHERM